Hem › Om oss › Aktuellt › 2025 › 12 › Enklare att bygga ut – så funkar nya bygglovsreglerna

Enklare att bygga ut – så funkar nya bygglovsreglerna

1 december 2025

Nu blir det enklare att bygga om hemma, till exempel genom att göra en tillbyggnad eller sätta in fler fönster.

Drömmer du om mer plats hemma? Från och med den 1 december gäller nya bygglovsregler som gör det betydligt enklare att bygga ut. Branschorganisationen Svenskt Träs expert förklarar hur reglerna påverkar husägarna.

– Den största skillnaden är att tillbyggnader upp till 30 kvadratmeter inte längre kräver bygglov. Det gör att processen blir snabbare och något mindre kostsam, vilket man kan anta är glada nyheter för husägarna, säger Johan Fröbel, chef för teknik och handel på Svenskt Trä.

Ändringarna i plan- och bygglagen, PBL, omfattar en rad åtgärder på en- och tvåbostadshus och är de största regelförändringarna på många år för svenska husägare. Bland annat införs en bygglovsfri pott för komplementbyggnader som är 45 kvadratmeter per tomt inom detaljplanerat område. Utanför detaljplan är potten 65 kvadratmeter. För komplementbyggnader och komplementbostäder (Attefallshus) krävs inte längre bygganmälan och startbesked.

– Som privatperson är det många nyheter att hålla koll på. Det blir till exempel enklare att sätta in nya dörrar och fönster och byta fasad. Men det finns undantag där du fortfarande behöver bygglov eller ska göra en bygganmälan, det är inte bara att sätta igång och bygga, säger Johan Fröbel.

För att guida bland de nya reglerna har Svenskt Trä tagit fram en byggbeskrivning med de vanligaste bygglovsbefriade åtgärderna, och när undantag från reglerna gäller. Lokala detaljplaner kan ställa hårdare krav så det är fortfarande viktigt att stämma av med sin kommun.

– Generellt sett får du mycket större friheter som husägare, men även om det inte längre krävs bygglov eller bygganmälan har du samma ansvar som tidigare för att konstruktionen håller. Läs på och vänd dig till kunniga fackmän, tipsar Johan Fröbel.

Det kan du göra utan bygglov med nya reglerna:

Tillbyggnader upp till 30 kvadratmeter.
Komplementbyggnader på sammanlagt 45 kvadratmeter per tomt inom detaljplanerat område. Utanför detaljplan är potten 65 kvadratmeter.
För komplementbyggnader och komplementbostäder (Attefallshus) krävs inte längre någon bygganmälan eller startbesked (endast för eventuella installationer som vatten och avlopp).
Ändra fasaden, ta upp nya dörrar och fönster.

Läs mer i byggbeskrivningen Bygglov och anmälan.

Fler byggbeskrivningar för snickarsugna

På byggbeskrivningar.se finns ett stort antal gratis beskrivningar till populära projekt för hemmafixare.

Beskrivningarna visar på ett enkelt sätt hur man lyckas med sitt byggprojekt, både översiktligt och i detalj. Här finns till exempel pedagogiska beskrivningar i form av ritningar, realistiska illustrationer och instruktionsfilmer, samt möjlighet att måttanpassa och skriva ut materialspecifikationer och arbetsritningar.

Guiderna har tagits fram av Svenskt Trä i samarbete med Sveriges bygghandlare.

Frågor och svar kring de nya bygglovsreglerna

Vad är de största skillnaderna i de nya bygglovsreglerna?

Den största förändringen är att tillbyggnader på upp till 30 kvadratmeter nu kan byggas utan bygglov – det gör att processen blir snabbare och ofta billigare.

Det finns också en bygglovsfri pott för komplementbyggnader och komplementbostäder, det som tidigare kallades attefallshus och friggebodar. Inom detaljplan kan du bygga flera byggnader så länge den totala bygglovsfria arean inte överstiger 45 kvadratmeter, och varje enskild byggnad får vara max 30 kvadratmeter. Utanför detaljplan får en enskild byggnad vara upp till 50 kvadratmeter, och totalytan på tomten för lovfria byggnader får vara upp till 65 kvadratmeter. För dessa bygglovsfria komplementbyggnader/komplementbostäder krävs i många fall varken bygganmälan eller startbesked – utom vid vissa undantag, beroende på bland annat placering.

Nu när bygglovsreglerna ändrats – kan jag göra vad jag vill på min tomt utan bygglov?

Nej, riktigt så enkelt är det inte. Du får betydligt större friheter – till exempel krävs inte längre bygglov för tillbyggnader upp till 30 kvadratmeter. Men det finns fortfarande undantag, och lokala detaljplaner kan ha egna regler. Så även om mycket är bygglovsfritt måste du alltid kolla vad som gäller just där du bor.

Betyder de nya reglerna att grannen kan bygga närmare min tomtgräns?

Nej, de nya reglerna ändrar inte avståndskraven till tomtgräns. Inom lovfriheten gäller normalt att komplementbyggnader måste placeras minst 4,5 meter från tomtgräns. Om man vill bygga närmare krävs grannens medgivande som tidigare. Dessutom gäller samma avståndskrav även utanför detaljplan. Så även om många byggnader nu blir bygglovsfria ändrar det inte kravet på minsta avstånd till gräns.

I och med att komplementbostäder och -byggnader nu kan bli högre, 4 meter höga inom detaljplanerat område och 4,5 utanför, så kan det såklart ändra utseendet hos grannen. Håll ett gott samtal med grannen så det inte blir osämja oavsett om det är du eller grannen som planerar bygga någonting nytt.

Stämmer det att man slipper anmälan för Attefallshus nu?

Ja, det stämmer. För både komplementbyggnader och komplementbostäder – alltså till exempel attefallshus – krävs inte längre bygganmälan eller startbesked. Det enda undantaget är om du ska göra installationer som vatten och avlopp. Däremot gäller samma ansvar som tidigare: du måste se till att byggnaden är säker och byggd på rätt sätt.

Kan jag byta fasad, dörrar och fönster utan att söka bygglov nu?

Ja, för de flesta en- och tvåbostadshus blir det enklare. Du kan till exempel byta fasad och sätta in nya dörrar och fönster utan bygglov. Men det finns undantag – särskilt om du bor i ett område med särskilda krav eller ett hus med kulturhistoriskt värde. Så kolla alltid vad som gäller i din kommun innan du börjar.

Hur vet jag vad som gäller för just min tomt?

Det bästa sättet att ta reda på vilka regler som gäller för just din tomt är att kontakta din kommuns bygglovsavdelning – byggnadsnämnden eller motsvarande bygglovsenhet. De kan informera om vilka bestämmelser som gäller för området där din fastighet ligger.

De nya reglerna från 1 december 2025 innebär att många åtgärder inte längre kräver bygglov, men det finns fortfarande undantag. I vissa områden kan bygglov ändå krävas, till exempel vid särskilda detaljplaner, kulturmiljöer, totalförsvarsintressen, nära järnväg eller vid fastighetsgräns.

Som byggherre har du numera ett större ansvar eftersom kommunen inte gör lika omfattande prövning i förväg. Det innebär att du själv måste säkerställa att bygget följer alla regler – till exempel mått, säkerhetskrav och avstånd till gräns.

Du kan själv söka fram information via kommunens webbplats, ofta under en sida som heter exempelvis ”Bygg och bo”. Genom att ange din fastighetsbeteckning eller adress kan du vanligtvis hitta vilka regler som gäller, till exempel detaljplan eller områdesbestämmelser. I dessa dokument anges ofta förkortningar (som BF, II, e osv.) som beskriver vilka begränsningar som gäller för fastigheten. Förklaringar till förkortningarna hittar du antingen direkt vid kartan eller i ett separat dokument kopplat till planen.